Дом 299,6 кв. м в мкр. «Клязьма»

ПОЗВОНИТЬ
Семейная резиденция 300 м² с гостевым домом 150 м² на участке 11 соток | мкр. Клязьма (13 км от МКАД)

Предлагается к продаже капитальный, продуманный до мелочей семейный коттедж премиум-класса площадью 300 м² на идеальном участке 11 соток (ИЖС) в тихой, охраняемой части исторического микрорайона Клязьма.

Резиденция строилась «для себя» с использованием европейских материалов высшего стандарта. Монолитный фундамент, премиальные окна Schüco (Германия), мягкая черепица Rocky Cateral (Финляндия) и водосточная система Gamrat (Польша).

Уникальное преимущество объекта — наличие автономного гостевого дома 150 м² над гаражом, полностью готового к круглосуточному проживанию персонала, гостей или организации приватного офиса/кабинета.
——————————

Архитектурно-планировочное решение:

Общая площадь дома составляет 300 м² и включает 3 жилых уровня, полноценный цоколь и видовую мансарду +150 м². В доме спланировано 5 изолированных спален и 4 санузла.

1 ЭТАЖ (Парадная зона):
• Просторная кухня-гостиная с камином и прямым выходом на крытую террасу 52 м² для семейных обедов на свежем воздухе.
• Кабинет / гостевая спальня.
• SPA-зона: сауна и санузел.

2 ЭТАЖ (Приватная зона):
• Мастер-спальня с собственной гардеробной и мастер-санузлом.
• 2 детские / гостевые спальни.
• Постирочная комната и отдельный санузел.

МАНСАРДА:
• 2 просторные комнаты, лаундж-зона для отдыха/кинотеатра и санузел.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
• Полноценные технические помещения, винный погреб и зона хранения.
——————————

Дополнительные строения и участок.
• Участок 11 соток (ИЖС): Абсолютно ровный, правильной формы, с идеальным спортивным газоном и взрослыми туями «Смарагд», не требующими ухода по периметру, создающими приватность. Вымощены дорожки из брусчатки, уложена автоматическая система полива.
• Гостевой дом / Гаражный комплекс (150 м²):
• 1-й уровень: Отапливаемый гараж на 2 больших автомобиля.
• 2-й уровень: Полноценный гостевой дом с жилой мансардой, отдельным входом и двумя санузлами. Полностью отремонтирован и готов к проживанию.
——————————

Инженерия и коммуникации:
• Электричество: 15 кВт.
• Водоснабжение: Собственная артезианская скважина (18 м).
• Канализация: Автономный септик (2 переливных колодца по 4 кольца).
• Газификация: Социальная газификация (этап финальной врезки).
• Конструктив: Капитальные стены (блок + эффективный утеплитель + облицовочный кирпич).
——————————

Локация и инфраструктура:
Резиденция расположена всего в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе в строго охраняемом коттеджном поселке.
• Транспорт: 15 минут пешком до ж/д станции «Клязьма» (удобный выезд в центр Москвы). Скоростной выезд на Ярославское шоссе.
• Инфраструктура: В пешей доступности вся необходимая премиальная и бытовая инфраструктура (супермаркеты, фермерские лавки, аптеки, частные школы и детские сады).
——————————

Документы полностью готовы к сделке. Свободная продажа. Возможна ипотека.

Показ осуществляется по предварительной договоренности. Звоните, чтобы забронировать удобное время просмотра.